Insolvenzanfechtung – was macht eigentlich ein Sachverständiger für Insolvenzuntersuchungen?

Aus der Reihe: Was macht eigentlich ein Sachverständiger für Insolvenzuntersuchungen? heute das Thema Insolvenzanfechtungen.
„Geht ein Kunde pleite, müssen Lieferanten noch Jahre später fürchten, dass Zahlungen vom Insolvenzverwalter zurückgefordert werden. Ein unkalkulierbares Risiko, das vor allem kleine Firmen gefährdet. Was sich durch die vom Bundestag beschlossene Reform der Insolvenzanfechtung ändert.“
https://www.impulse.de/…/r…/insolvenzanfechtung/3557061.html

In solchen Verfahren werden wir meist durch Gerichte beauftragt, um den Zeitpunkt der Zahlungsunfähigkeit zu bestimmen. Der BGH hat, in Erweiterung der rechtlichen Vorschriften der §§ 129 InsO ff., eine umfangreiche Rechtsprechung zu diesem Thema entwickelt. Die dem BGH vorgelegten Fälle waren aber zumindestens mal „untypisch“. Daher ist die aus unserer Sicht entwickelte Rechtsprechung nicht oder nur äußerst schwer mit kaufmännischen Usancen zu vereinbaren.
Beispiele. Erhöht man rechtskonform und nachweisbar z.B. durch gerichtliche Mahnaktivitäten den Druck auf den Gläubiger, so hat man Kenntnis von der finanziellen Lage des Schuldners und die Gefahr wächst, dass die erhaltenen Zahlungen angefochten werden. Selbiges gilt für die Unterstützung von Schuldnern z.B. durch Ratenzahlungsvereinbarungen.
Es wird zu diesem Thema auch eine wissenschaftliche Veröffentlichung geben, der Erscheinungstermin steht noch nicht fest. In diesem werden wir einen Fokus auf die betriebswirtschaftlichen Rationalitäten legen. Diese werden in den bisher von den Gerichten vorgelegten Verfahren in der Regel nicht angemessen berücksichtigt.
Allen Betroffenen und Rechtsanwälten kann ich raten, sich im Vorfeld der gerichtlichen Auseinandersetzung mit kompetenten Sachverständigen in Verbindung zu setzen, um den Fokus von der reinen Bestimmung der Zahlungsunfähigkeit auf unternehmerische Aspekte zu lenken. Warum ein Sachverständiger? Weil hier die Erfahrung aus den Gerichtsprozessen mit den Kenntnissen des Wirtschaftslebens zusammen kommen und die Kompetenzen von den sonstigen Beratern des Unternehmens wie Rechtsanwälten und Steuerberatern ideal ergänzen.

Wer führt eine Immobilienbewertung durch? Sachwertverfahren? Ertragswertverfahren? Vergleichsverfahren?

Dieser Artikel (obwohl aus Österreich) zeigt sehr gut die Unterschiede zwischen verschiedenen Immobilienbewertungsgutachten auf.
https://www.vn.at/eigent…/…/11/13/wer-bewertet-immobilien.vn
Je nach Kundenanforderung können wir das gesamte Gutachtenspektrum anbieten. Jedes Gutachten erfordert unterschiedliche Recherchen und Arbeiten und damit sind auch die entstehenden Kosten unterschiedlich. Fragen Sie uns!

Immobilienbewertung mit Hilfe von Spezialsoftware

Natürlich nutzen alle Immobilienbewerter auch entweder IT gestützte Arbeitshilfen oder aber spezialisierte Berwertungsprogramme.
Eine Übersicht der Bewertungsprogramme kann man hier finden.
https://www.vermieter-ratgeber.de/marktuebersicht-digitale-…

In der Regel handelt es sich um professionelle Programme, die für den „Normalanwender“ deutlich zu teuer sind. Ausserdem sind sie an die Anforderungen an so genannte modellkonforme Bewertungen angelehnt, die eher für Profis gedacht sind.
Etwas differenziert blicken wir auf die „kostenlosen“ Angebote im Internet. Vorsicht ist insbesondere geboten, wenn Bewertungen ohne Besichtigungen offeriert werden. Am Ende wird, wenn auch immer in anderen Positionen versteckt, die Bewertung dann doch in Rechnung gestellt. Kostentransparenz sieht anders aus. Der möglicherweise schwerwiegendere Nachteil ist aber eine möglicherweise falsche Bewertung, die je nach Einsatzzweck unterschiedliche Konsequenzen haben kann.

Renditejagd bei Spezialimmobilien – eine Herausforderung für die Immobilienbewertung

Mit der allgemeinen Preisentwicklung im Immobilienmarkt suchen Investoren nunmehr immer mehr Spezialimmobilien zur Optimierung ihrer Rendite.
https://www.welt.de/…/arti…/Renditejagd-im-Nischenmarkt.html
Bei Spezialimmobilien steht neben der Immobilie selbst das Geschäftsmodell gerade im Ertragswertverfahren im Vordergrund. Bei der Bewertung dieser Immobilien reicht das Spezialwissen „Immobilien“ i.d.R. nicht aus.

Bei der Bewertung dieser Immobilien kommen unsere Erfahrungen aus der Unternehmensberatung und der wissenschaftlichen Arbeit zum Tragen. Zu den im Artikel genannten Logistikimmobilien haben wir als Auftragsarbeit eine Studie für die Dt. Hypo Bank AG verfasst. Für z.B. Tankstellen, Hotels und Altersheime wurden diverse (Unternehmensbewertungs-, Sanierungs-) Gutachten geschrieben.

Immobilien – Preisblase und kein Ende – wie groß ist die Gefahr in Hannover?

Ein schon etwas älterer Beitrag und doch noch aktuell:
http://www.haz.de/…/Immobilien-IWF-warnt-vor-Preisblase-in-…
„Gibt es in Hannover eine Preisblase am Immobilienmarkt? Diese Gefahr sieht zumindest der Internationale Währungsfonds (IWF). In Hannover, Hamburg, München und Frankfurt lägen die Häuserpreise besonders weit oberhalb des erwartbaren Niveaus, schreiben die Ökonomen der renommierten Organisation in einer aktuellen Studie über die wirtschaftliche Lage in Deutschland.“

Immobilienatlas – ein Ausgangspunkt für die Immobilienbewertung

Ein nützliches Tool, um sich einen Überblick zu verschaffen:
http://www.haz.de/Mehr/Bauen-Wohnen/Immobilien-Atlas
HAZ.DE
Das Regionalportal mit allem Wichtigen aus Hannover und der Region, Politik, Wirtschaft, Sport, Kultur, Panorama, Wissenschaft, Medien,…

Versicherungsbetrug – ein Wettlauf

Bei dem Wettlauf sind wir auch mit am Start. In vielen Fällen ist die wirtschaftliche Lage Motiv für einen Versicherungsbetrug.
https://www.versicherungsjournal.de/…/wettlauf-der-versiche…
„Hofer beobachtet aber auch einen hohen Anteil an „Wald- und Wiesenbetrügern“, die mittels digitaler Techniken Unterlagen manipulierten – speziell Schadenfotos. Vor allem Vorschäden an Kraftfahrzeugen würden gerne wegretuschiert.

IT-gestützte Bildforensik mache solche Veränderungen aber sichtbar. So könne der Versicherer auch sehen, ob die Metadaten des Bildes zur Schadenschilderung passten. Metadaten verraten beispielsweise, wo und wann das Foto aufgenommen worden ist.“

Der Mietspiegel als Instrument im Ertragswertverfahren bei der Immobilienbewertung

Jetzt kommen also die ersten Vorschläge für die neu zu reformierende Grundsteuer. Wir werden das für unsere Kunden mit beobachten und weiter darüber berichten.
https://www.wiwo.de/…/steuerreform-scholz-le…/23684286.html…
Sollte sich für Immobilienbesitzer aus der Perspektive der Immobilienbewertung etwas ergeben, auch darüber werden wir berichten.

Zwei Modelle für die Grundsteuer! Es kommt auf die Immobilienbewertung an!

Jetzt kommen also die ersten Vorschläge für die neu zu reformierende Grundsteuer. Wir werden das für unsere Kunden mit beobachten und weiter darüber berichten.
https://www.wiwo.de/…/steuerreform-scholz-le…/23684286.html…
Sollte sich für Immobilienbesitzer aus der Perspektive der Immobilienbewertung etwas ergeben, auch darüber werden wir berichten.

Koalition verschärft das Mietrecht! Folgen für die Immobilienbewertung?

Das Mietrecht wird weiter verschärft.
Wir werden abwarten müssen, ob und wie sich diese Maßnahme auf die Preisentwicklung auf den Märkten auswirken wird. Eine Entspannung der Märkte ist durch solche Maßnahmen nicht zu erwarten.
Zu konstatieren ist aber, dass es in einigen Bereichen zu Übertreibungen kam.

IMMOBILIEN-ZEITUNG.DE
Die Koalition aus Union und SPD hat nochmals das von Bundesjustizministerin Katarina Barley (SPD) vorgelegte Mietanpassungsgesetz…