Immobilienbewertung – Warnung vor Gratisangeboten

Manchmal sprechen einem Zeitungsartikel aus der Seele:
https://www.sueddeutsche.de/…/immobilienbewertung-warnungvo…
Solche Tools können maximal einen groben Anhaltspunkt geben, meist steckt aber eine weiter gehende Absicht dahinter.
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Was nichts kostet, ist nichts wert, heißt es oft. Das gilt auch bei manchen Gutachten im Internet, meint Bernhard Bischoff, vereidigter Sachver­ständiger für Immobilien­bewertung, und warnt vor der Billigkonkurrenz.

Immobilienbewertung – wie geht der Gutachter vor?

Wer mal wissen möchte, was wir tun – voila!
https://www.nwzonline.de/…/so-gehen-gutachter-vor-den-wert-…
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Was ist eine Immobilie wirklich wert? Das lässt sich mit mehreren Verfahren ermitteln. Welches Verfahren vom Gutachter angewendet wird, hängt unter anderem vom jeweiligen Haustyp ab.

Immobilienbewertung und Verkauf

Viele Eigentümer haben nur eine vage Vorstellung, wie viel ihr Haus bzw. ihre Wohnung wert ist. Insbesondere beim Verkauf einer Immobilie ist die korrekte Bewertung einer Immobilie aber ungemein wichtig: Wer den Kaufpreis zu hoch ansetzt, läuft Gefahr, auf seiner Immobilie sitzen zu bleiben. Wer zu wenig verlangt, hat am Ende finanzielle Einbußen. Diese Probleme lassen sich schon im Vorfeld eines Verkaufs mit einer guten Immobilienbewertung umgehen.
https://www.huffingtonpost.de/…/das-1-x-1-der-immobilienbew…

Kryptowährungen – Sachverständige für betrügerische Anlageformen

Der Hype um die Kryptowährungen ist in den letzten Monaten, genauer nach dem Höhepunkt im Dezember des letzten Jahres, etwas abgeflaut. Aber immer noch werden viele durchaus sinnvolle, aber eben auch mindestens ebenso viele weniger sinnvolle bis betrügerische Blockchain / Kryptowährungsanwendungen lanciert.
https://www.br.de/…/verbraucherschuetzer-warnen-vor-krypto-…
Wir haben uns schon früh mit Blockchain und Co. befasst. Unser Spezialgebiet sind genau diese betrügerischen Krypto – Anlagen. Dazu arbeiten wir mit der kanadischen Blockchain Information Group zusammen, die eine entsprechende Analysesoftware entwickelt hat.

Unser Beratungsspektrum reicht dabei von initialen Informationssammlungen zur Investitionsentscheidung bis hin zu komplexen Ermittlungen im den Fällen von Betrügereien. Unsere Arbeitsergebnisse sind dabei von 25 Jahren Erfahrung in der forensischen Wirtschaftsprüfung sowie unzähligen Sachverständigenbeauftragungen in Zivil- und Strafverfahren geprägt.

Untreue – Bespiele aus der Praxis

Auch wir haben es immer wieder mit Untreuevorwürfen in unserer Eigenschaft als Sachverständige zu tun (also zur Begutachtung vorgelegt). Nicht immer sind es die großen Verfahren, aber immer ist es komplex.
Und nicht jedes Fehlverhalten stellt eine strafbare Untreue dar, aber auch nicht jedes nicht bestrafte Handeln ist sofort auch legitim.
Ein schönes Beispiel kann hier betrachtet werden:

Insolvenzanfechtung – was macht eigentlich ein Sachverständiger für Insolvenzuntersuchungen?

Aus der Reihe: Was macht eigentlich ein Sachverständiger für Insolvenzuntersuchungen? heute das Thema Insolvenzanfechtungen.
„Geht ein Kunde pleite, müssen Lieferanten noch Jahre später fürchten, dass Zahlungen vom Insolvenzverwalter zurückgefordert werden. Ein unkalkulierbares Risiko, das vor allem kleine Firmen gefährdet. Was sich durch die vom Bundestag beschlossene Reform der Insolvenzanfechtung ändert.“
https://www.impulse.de/…/r…/insolvenzanfechtung/3557061.html

In solchen Verfahren werden wir meist durch Gerichte beauftragt, um den Zeitpunkt der Zahlungsunfähigkeit zu bestimmen. Der BGH hat, in Erweiterung der rechtlichen Vorschriften der §§ 129 InsO ff., eine umfangreiche Rechtsprechung zu diesem Thema entwickelt. Die dem BGH vorgelegten Fälle waren aber zumindestens mal „untypisch“. Daher ist die aus unserer Sicht entwickelte Rechtsprechung nicht oder nur äußerst schwer mit kaufmännischen Usancen zu vereinbaren.
Beispiele. Erhöht man rechtskonform und nachweisbar z.B. durch gerichtliche Mahnaktivitäten den Druck auf den Gläubiger, so hat man Kenntnis von der finanziellen Lage des Schuldners und die Gefahr wächst, dass die erhaltenen Zahlungen angefochten werden. Selbiges gilt für die Unterstützung von Schuldnern z.B. durch Ratenzahlungsvereinbarungen.
Es wird zu diesem Thema auch eine wissenschaftliche Veröffentlichung geben, der Erscheinungstermin steht noch nicht fest. In diesem werden wir einen Fokus auf die betriebswirtschaftlichen Rationalitäten legen. Diese werden in den bisher von den Gerichten vorgelegten Verfahren in der Regel nicht angemessen berücksichtigt.
Allen Betroffenen und Rechtsanwälten kann ich raten, sich im Vorfeld der gerichtlichen Auseinandersetzung mit kompetenten Sachverständigen in Verbindung zu setzen, um den Fokus von der reinen Bestimmung der Zahlungsunfähigkeit auf unternehmerische Aspekte zu lenken. Warum ein Sachverständiger? Weil hier die Erfahrung aus den Gerichtsprozessen mit den Kenntnissen des Wirtschaftslebens zusammen kommen und die Kompetenzen von den sonstigen Beratern des Unternehmens wie Rechtsanwälten und Steuerberatern ideal ergänzen.

Wer führt eine Immobilienbewertung durch? Sachwertverfahren? Ertragswertverfahren? Vergleichsverfahren?

Dieser Artikel (obwohl aus Österreich) zeigt sehr gut die Unterschiede zwischen verschiedenen Immobilienbewertungsgutachten auf.
https://www.vn.at/eigent…/…/11/13/wer-bewertet-immobilien.vn
Je nach Kundenanforderung können wir das gesamte Gutachtenspektrum anbieten. Jedes Gutachten erfordert unterschiedliche Recherchen und Arbeiten und damit sind auch die entstehenden Kosten unterschiedlich. Fragen Sie uns!

Immobilienbewertung mit Hilfe von Spezialsoftware

Natürlich nutzen alle Immobilienbewerter auch entweder IT gestützte Arbeitshilfen oder aber spezialisierte Berwertungsprogramme.
Eine Übersicht der Bewertungsprogramme kann man hier finden.
https://www.vermieter-ratgeber.de/marktuebersicht-digitale-…

In der Regel handelt es sich um professionelle Programme, die für den „Normalanwender“ deutlich zu teuer sind. Ausserdem sind sie an die Anforderungen an so genannte modellkonforme Bewertungen angelehnt, die eher für Profis gedacht sind.
Etwas differenziert blicken wir auf die „kostenlosen“ Angebote im Internet. Vorsicht ist insbesondere geboten, wenn Bewertungen ohne Besichtigungen offeriert werden. Am Ende wird, wenn auch immer in anderen Positionen versteckt, die Bewertung dann doch in Rechnung gestellt. Kostentransparenz sieht anders aus. Der möglicherweise schwerwiegendere Nachteil ist aber eine möglicherweise falsche Bewertung, die je nach Einsatzzweck unterschiedliche Konsequenzen haben kann.

Renditejagd bei Spezialimmobilien – eine Herausforderung für die Immobilienbewertung

Mit der allgemeinen Preisentwicklung im Immobilienmarkt suchen Investoren nunmehr immer mehr Spezialimmobilien zur Optimierung ihrer Rendite.
https://www.welt.de/…/arti…/Renditejagd-im-Nischenmarkt.html
Bei Spezialimmobilien steht neben der Immobilie selbst das Geschäftsmodell gerade im Ertragswertverfahren im Vordergrund. Bei der Bewertung dieser Immobilien reicht das Spezialwissen „Immobilien“ i.d.R. nicht aus.

Bei der Bewertung dieser Immobilien kommen unsere Erfahrungen aus der Unternehmensberatung und der wissenschaftlichen Arbeit zum Tragen. Zu den im Artikel genannten Logistikimmobilien haben wir als Auftragsarbeit eine Studie für die Dt. Hypo Bank AG verfasst. Für z.B. Tankstellen, Hotels und Altersheime wurden diverse (Unternehmensbewertungs-, Sanierungs-) Gutachten geschrieben.

Immobilien – Preisblase und kein Ende – wie groß ist die Gefahr in Hannover?

Ein schon etwas älterer Beitrag und doch noch aktuell:
http://www.haz.de/…/Immobilien-IWF-warnt-vor-Preisblase-in-…
„Gibt es in Hannover eine Preisblase am Immobilienmarkt? Diese Gefahr sieht zumindest der Internationale Währungsfonds (IWF). In Hannover, Hamburg, München und Frankfurt lägen die Häuserpreise besonders weit oberhalb des erwartbaren Niveaus, schreiben die Ökonomen der renommierten Organisation in einer aktuellen Studie über die wirtschaftliche Lage in Deutschland.“