Immobilienatlas – ein Ausgangspunkt für die Immobilienbewertung

Ein nützliches Tool, um sich einen Überblick zu verschaffen:
http://www.haz.de/Mehr/Bauen-Wohnen/Immobilien-Atlas
HAZ.DE
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Versicherungsbetrug – ein Wettlauf

Bei dem Wettlauf sind wir auch mit am Start. In vielen Fällen ist die wirtschaftliche Lage Motiv für einen Versicherungsbetrug.
https://www.versicherungsjournal.de/…/wettlauf-der-versiche…
„Hofer beobachtet aber auch einen hohen Anteil an „Wald- und Wiesenbetrügern“, die mittels digitaler Techniken Unterlagen manipulierten – speziell Schadenfotos. Vor allem Vorschäden an Kraftfahrzeugen würden gerne wegretuschiert.

IT-gestützte Bildforensik mache solche Veränderungen aber sichtbar. So könne der Versicherer auch sehen, ob die Metadaten des Bildes zur Schadenschilderung passten. Metadaten verraten beispielsweise, wo und wann das Foto aufgenommen worden ist.“

Der Mietspiegel als Instrument im Ertragswertverfahren bei der Immobilienbewertung

Jetzt kommen also die ersten Vorschläge für die neu zu reformierende Grundsteuer. Wir werden das für unsere Kunden mit beobachten und weiter darüber berichten.
https://www.wiwo.de/…/steuerreform-scholz-le…/23684286.html…
Sollte sich für Immobilienbesitzer aus der Perspektive der Immobilienbewertung etwas ergeben, auch darüber werden wir berichten.

Zwei Modelle für die Grundsteuer! Es kommt auf die Immobilienbewertung an!

Jetzt kommen also die ersten Vorschläge für die neu zu reformierende Grundsteuer. Wir werden das für unsere Kunden mit beobachten und weiter darüber berichten.
https://www.wiwo.de/…/steuerreform-scholz-le…/23684286.html…
Sollte sich für Immobilienbesitzer aus der Perspektive der Immobilienbewertung etwas ergeben, auch darüber werden wir berichten.

Koalition verschärft das Mietrecht! Folgen für die Immobilienbewertung?

Das Mietrecht wird weiter verschärft.
Wir werden abwarten müssen, ob und wie sich diese Maßnahme auf die Preisentwicklung auf den Märkten auswirken wird. Eine Entspannung der Märkte ist durch solche Maßnahmen nicht zu erwarten.
Zu konstatieren ist aber, dass es in einigen Bereichen zu Übertreibungen kam.

IMMOBILIEN-ZEITUNG.DE
Die Koalition aus Union und SPD hat nochmals das von Bundesjustizministerin Katarina Barley (SPD) vorgelegte Mietanpassungsgesetz…

Archtitektonische Perlen? Ein Innenbalkon im Rahmen der Immobilienbewertung!

Auch einem Sachverständigen begegnen im Internet manchmal skurrile und vor allen Dingen neue Sachen.
Heute der Innenbalkon:
https://www.twitterperlen.de/innenbalkon/…

Platzt die Immobilienblase? Müssen Preisblasen bei der Immobilienberwertung berücksichtigt werden?

Es wird ja schon seit längerem von einer möglichen Immobilienblase gesprochen. Die Bundesbank veröffentlichte den Finanzstabilitätsbericht 2018.
Finanztechnisch spricht man im Kapitel zur Risikolage des deutschen Finanzsystems: „Die wirtschaftliche Entwicklung in Deutschland ist durch den längsten Aufschwung seit der Wiedervereinigung und durch anhaltend niedrige Zinsen gekennzeichnet. Die Vermögenspreise, insbesondere bei Immobilien, liegen auf einem hohen Niveau bei einer vergleichsweise niedrigen Volatilität an den Finanzmärkten.“

https://www.cashkurs.com/…/finanzstabilitaetsbericht-2018…/…
„Eine unerwartet starke Eintrübung der wirtschaftlichen Lage könne diese Verwundbarkeiten offenlegen und Ansteckungseffekte im Finanzsystem einen konjunkturellen Abschwung verstärken. Die Wahrscheinlichkeit eines solchen Szenarios hat sich nach Auffassung der Bundesbank erhöht.“
Mit anderen Worten: die Blase könnte platzen!

Übersicht über die Quadratmeterpreise in Berlin nach Stadtteile als Basis einer Immobilienbewertung

In Berlin sind die Preise in den letzten Jahren extrem gestiegen. Natürlich gibt es zwischen den einzelnen Stadtteilen z.T. erhebliche Unterschiede. Diese werden sich durch die dynamischen Entwicklungen der Stadt weiter ausdifferenzieren.
Eine gut Übersicht findet sich hier:
https://www.presseportal.de/pm/107637/4127520

Aspekte der staatlichen Regelungen und Besteuerungen und ihre Auswirkungen auf die Miethöhe

In diesem Beitrag beschreibt Christian Rietschel als Vorsitzender des Vereins Haus und Grund e.V., welche Kostenfaktoren den Vermietern von staatlicher Seite aufgebürdet werden. Zu diesen Themen gehören auch eine Reihe von Bewertungsthemen, die insbesondere auch die Kaufpreissammlung sowie die Bewertung der Wohnstandards zählen. Diese Kosten werden weitgehend auf die Mieten umgelegt. Es ist widersinnig, diese staatliche Kostentreiberei zu betreiben, um dann andererseits Mietpreisbremsen zu implementieren.
https://vera-lengsfeld.de/…/aus-einer-aktuellen-stunde-im-…/

Zukunft der Grundsteuer – Immobilienbewertung zum Zwecke der Besteuerung

Hier ein interessanter Artikel darüber, wie sich die Grundsteuer in verschiedenen Regionen für Mieter und Eigentümer ändern wird.
https://mobil.n-tv.de/…/Reform-laesst-Grundsteuer-kraeftig-…
Es ist also mit einer flächendeckenden Erhöhung der Grundsteuern zu rechnen. Eine Absenkung der Hebesätze erscheint nicht wahrscheinlich.

Damit werden auch die Mieten voraussichtlich weiter ansteigen. Wie das mit Hilfe einer Mietpreisbremse konterkarriert werden soll, wird die Zukunft zeigen.